藤沢市の不動産投資事情
藤沢市の土地や地価情報
神奈川県藤沢市は、湘南エリアに位置し、美しい海岸線や自然環境が魅力のエリアです。土地の広さや立地によって地価は異なりますが、海岸沿いや交通アクセスが良いエリアでは地価が高くなる傾向があります。特に、湘南エリアは観光地としても知られ、不動産投資において注目を集めています。
藤沢市の公示価格や地価の傾向
藤沢市の令和5年（2023年）の公示価格の平均値は233,563円/㎡となっており、 令和4年（2022年）の228,347円/㎡から2ポイント上昇しています。
近年、藤沢市の地価は比較的安定しており、上昇傾向が続いています。湘南エリアの魅力や交通インフラの整備により、投資家にとって成長市場としての魅力が高まっています。ただし、一部エリアで高騰しているため、地域ごとに異なる地価の動向を注意深く観察する必要があります。
最も公示価格が高かったのは、南藤沢2番で1,640,000円/㎡です。
藤沢市の収益物件
ロイヤルコスモス
- 販売価格：1億9,300万円
- 表面利回り：4.72％
- 想定年間収入：911.52万円
- 所在地：神奈川県藤沢市湘南台6-31-9
- 情報登録日：2024年6月16日
※2024年6月16日時点の情報です。
参照元：健美家
（https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/fujisawa-shi/re_3447783xtn/）
C’CASA湘南藤沢
- 販売価格：3億6,600万円
- 表面利回り：5.50％
- 想定年間収入：2,013.096万円
- 所在地：神奈川県藤沢市西冨1-6-3
- 情報登録日：2024年6月14日
※2024年6月16日時点の情報です。
参照元：健美家
（https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/fujisawa-shi/re_3446192eou/）
神奈川県藤沢市湘南台 一棟売りアパート
- 販売価格：5,180万円
- 表面利回り：4.84％
- 想定年間収入：250.8万円
- 所在地：神奈川県藤沢市湘南台7丁目
- 情報登録日：2024年6月12日
※2024年6月16日時点の情報です。
参照元：健美家
（https://www.kenbiya.com/pp2/s/kanagawa/fujisawa-shi/re_3443537dsg/）
善行一丁目 一棟マンション
- 販売価格：6,980万円
- 表面利回り：7.92％
- 想定年間収入：553.2万円
- 所在地：神奈川県藤沢市善行1丁目
- 情報登録日：2024年6月8日
※2024年6月16日時点の情報です。
参照元：健美家
（https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/fujisawa-shi/re_3438530ddr/）
コングラッツ湘南
- 販売価格：4億6,000万円
- 表面利回り：3.65％
- 想定年間収入：1,789.428万円
- 所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目
- 情報登録日：2024年6月2日
※2024年6月16日時点の情報です。
参照元：健美家
（https://www.kenbiya.com/pp2/s/kanagawa/fujisawa-shi/re_3431819vgu/）
藤沢市の現状や都市計画
藤沢市は都市計画においても注目すべきエリアです。市内には商業施設や住宅地の整備が進行中であり、都市の発展に向けた計画が進められています。また、公共交通機関の充実や道路インフラの整備も進んでおり、アクセスが向上しています。湘南エリアの人気も相まって、不動産市場は着実に成長しています。
藤沢市の住みやすさ
藤沢市は住みやすい環境を提供する都市として知られています。美しい海岸線や自然景観があり、アウトドア愛好者にとって魅力的な場所です。また、教育機関や医療施設が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。地域コミュニティも活発で、家族向けの住宅が多く存在します。これらの要因が、藤沢市を不動産投資家や住民にとって魅力的な場所としています。
まとめると、藤沢市は湘南エリアの魅力、安定した地価、都市計画の進展、住みやすい環境が不動産投資家にとって注目すべき市場を提供しています。地域ごとに地価の動向を検討し、将来の成長を見据えた投資検討が必要です。不動産投資を検討する際には、地域の特性や市場動向を詳細に分析し、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
藤沢市に拠点のある不動産投資会社
湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム
引用元：株式会社湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム公式HP（https://www.landingpage-synergy.com/m45HKS7k/）
湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムは、藤沢市に本社を置くユーミーらいふグループの一員で、賃貸経営をワンストップでサポートする企業です。
不動産小口化商品や投資用物件の開発・販売に注力しており、1口100万円からの投資が可能です。また、企画から施工、管理までを一貫して提供し、コストパフォーマンスの高い不動産投資を提案しています。
湘南都市開発
引用元：湘南都市開発株式会社公式HP（http://www.shonantoshi.jp/）
湘南都市開発は、神奈川県藤沢市と鎌倉市に拠点を持ち、不動産の有効活用や土地の企画開発を手がける企業です。
同社は、顧客の所有する土地に合わせた最適な不動産活用方法を提案し、集合住宅や高齢者向け住宅の開発、宅地開発など多様な事例に対応しています。
また、土地の状況に応じたスピーディーな提案と、安定した収益が見込める開発プロジェクトが特徴です。
一平不動産
引用元：株式会社一平不動産公式HP（https://www.ippeifudousan.jp/）
一平不動産は、藤沢市湘南台を拠点とする不動産会社で、50年以上の地元密着の実績を持っています。
湘南エリアで多くの物件を取り扱っており、特に駅近の物件が多いのが特徴です。また、公開されていない未公開物件も取り扱っており、早期に制約されることが多い人気物件も多く含まれています。スピードとクオリティを重視したサービスを提供しており、顧客のニーズに合わせた不動産投資をサポートしています。
ウスイホーム
引用元：ウスイホーム株式会社公式HP（https://www.usui-home.com/）
ウスイホームは、神奈川県横須賀市を拠点に1976年に創業した不動産会社で、湘南・横浜・横須賀エリアを中心に不動産分譲、売買仲介、賃貸仲介、中古物件管理まで幅広く展開しています。
特徴として、土地活用の計画から管理サポートまで総合的な支援を行い、特に不動産投資や資産運用に力を入れています。また、居住用だけでなく事業用賃貸物件も提供しており、多様な投資オプションを提案できる点が強みです。
神奈川地所
引用元：神奈川地所株式会社公式HP（https://www.kanagawajisho.co.jp/）
神奈川地所は、藤沢市辻堂東海岸を拠点に活動する不動産会社で、湘南・辻堂エリアに特化した総合的な不動産サービスを提供しています。
物件の購入から売却、買取、相続相談まで幅広く対応しており、ファイナンシャルプランナーが資産形成をサポートする体制が整っています。物件の質や立地条件、住環境など、総合力の高い物件を取り扱っている点が特徴です。
三栄建築設計
引用元：株式会社三栄建築設計公式HP（https://san-a.com/）
三栄建築設計は、東京都新宿区に本社を置く住宅総合生産グループで、神奈川県や東京、千葉、埼玉など関東エリアで幅広く不動産投資サービスを展開しています。
特徴として、デザイン性の高い住宅を提供し、物件購入から維持・管理までトータルサポートを行う点が挙げられます。また、グループ会社との連携により、好条件の物件紹介や資産価値を維持するためのサポートメニューが充実しており、不動産投資初心者でも始められる体制が整っています。
湘南ハウジング
引用元：株式会社湘南ハウジング公式HP（https://www.shonan-housing.com/）
湘南ハウジングは、藤沢市湘南台を拠点に50年以上の実績を持つ不動産会社で、湘南・藤沢エリアに特化した不動産サービスを提供しています。
一戸建て、マンション、アパートなど幅広い物件に対応し、入居者募集から管理業務までを包括的にサポートします。特に藤沢市を中心に、多くの物件を取り扱っており、駅チカ物件や利便性の高い物件が豊富です。不動産オーナーへのきめ細かいサポートも充実しています。
住友不動産販売
引用元：住友不動産販売株式会社公式HP（https://www.stepon.co.jp/）
住友不動産販売は、全国に営業センターを持つ大手不動産会社で、湘南・横須賀エリアにも拠点を構えています。
投資用不動産の運営・管理をトータルサポートしており、入居者募集から契約、賃貸管理、不具合対応、物件売却まで幅広く対応しています。また、専属のリースコーディネーターによる強力な広告活動を展開し、入居者の確保をスムーズに行う体制が整っています。
取り扱う物件は一戸建て、アパート、マンション、投資用ビルなど多岐にわたり、選択肢が広い点も魅力です。
東急リバブル
引用元：東急リバブル株式会社公式HP（https://www.livable.co.jp/）
東急リバブルは、東京都渋谷区に本社を置き、全国に広がるリバブルネットワークを活かした不動産事業を展開している大手不動産会社です。
湘南エリアにも拠点を持ち、マンション区分、一棟マンション、アパート、ビル、店舗、事務所など多彩な投資用物件を提供しています。
リバブルネットワークを活用した広範な物件選択肢を提供し、投資家のニーズに合わせた物件を提案。また、不動産オーナーに対するトータルサポートを行い、物件購入から入居者募集、管理、売却までワンストップで支援します。
東宝ハウス湘南
引用元：株式会社東宝ハウス湘南公式HP（https://www.lets-toho.jp/）
東宝ハウス湘南は、首都圏に展開する東宝ハウスグループの一員で、特に湘南エリアの不動産を得意としています。
特徴として、藤沢、茅ケ崎、逗子、鎌倉など湘南エリアの優良物件を多く取り扱い、バランスよく幅広い物件を紹介している点が挙げられます。また、24時間対応のアフターサポートサービス「TOHO HOUSE CLUB」を提供しており、不動産購入後もサポートを受けられる体制が整っています。不動産投資だけでなく、自宅購入においても信頼できるパートナーとなる会社です。
トムハウス
引用元：株式会社トムハウス公式HP（https://www.tom-house.co.jp/）
トムハウスは、神奈川県藤沢市に拠点を置く不動産会社で、東京、神奈川、千葉、埼玉を中心に全国各地の利回りや状態の良い物件を紹介しています。
特徴として、地域密着型のサービスを提供し、親身に相談に乗ることができる点が挙げられます。また、借り上げ管理や家賃保証、空家管理など、不動産オーナー向けの多彩なサポートサービスも提供しています。
フォーシーズンズランド
引用元：株式会社フォーシーズンズランド公式HP（https://www.5050-land.com/）
フォーシーズンズランドは、茅ケ崎や藤沢など湘南エリアを中心に事業を展開する不動産会社です。
顧客のライフスタイルに合わせた一人一人に合った不動産コンサルティングを提供しています。特に、マンションや戸建ての売買に強みを持ち、豊富な経験を活かしてスピーディーな売却をサポートすることができます。
富士リアルティ
引用元：富士リアルティ株式会社公式HP（http://fuji-realty.com/）
富士リアルティは、神奈川県藤沢市に拠点を持つ総合不動産会社で、湘南エリアや横浜を中心に広範な不動産サービスを展開しています。
マンションや一戸建て、土地など幅広い種類の不動産を取り扱っており、中古リノベーション物件にも対応しています。また、資金計画から売却までトータルにサポートし、顧客に適した資金計画の提案を得意としています。
みずほ不動産販売
引用元：みずほ不動産販売株式会社公式HP（https://www.mizuho-re.co.jp/）
みずほ不動産販売は、みずほフィナンシャルグループの一員であり、全国に拠点を持つ大手不動産会社です。
みずほグループの広範なネットワークや情報力を活用し、顧客のニーズに応じたハイレベルな不動産投資のアドバイスが可能です。湘南エリアでは藤沢センターを通じて、一棟アパートや区分マンションなどの投資物件を取り扱っています。
三菱UFJ不動産販売
引用元：三菱UFJ不動産販売株式会社公式HP（https://www.sumai1.com/）
三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャルグループの一員であり、広範なネットワークと顧客基盤を活かして、不動産投資を総合的にサポートする企業です。
大手ならではの信頼性と総合力を持ち、顧客の課題に応じた不動産投資の提案を行っています。また、銀行や信託銀行との連携を活用し、資産の組み換えや遊休不動産の活用など、多様なニーズに応えるサービスを提供しています。
湘南エリアでも、交通利便性の良い小規模アパートや一戸建ての物件が充実しており、投資初心者にも対応した情報が豊富です。
ライン管理
引用元：株式会社ライン管理公式HP（https://www.linekanri.co.jp/）
ライン管理は、神奈川県藤沢市に拠点を置く不動産会社で、湘南エリアを中心に不動産売買、賃貸仲介、物件管理、相続相談など幅広いサービスを提供しています。
藤沢市を中心としたローカルエリアに強みを持ち、特に駅チカの物件や設備の整った物件を多く取り扱っています。また、クライアントのニーズに応じた総合的な不動産サポートを提供し、地元に根ざしたサービスを展開しています。幅広い物件タイプにも対応しており、安心して相談できるパートナーとしての役割を果たしています。
にゃー企画
引用元：にゃー企画合同会社公式HP（https://www.nya-kikaku.jp/）
にゃー企画は、神奈川県藤沢市に拠点を置く不動産会社で、湘南エリアを中心に不動産売買、賃貸仲介、物件管理、相続相談など幅広いサービスを提供しています。
にゃー企画は、不動産の販売や仲介、賃貸管理、住宅診断など幅広いサービスを提供する企業です。
「お客さまの利益を最優先」に考えた取引のサポートを行っており、顧客のニーズに応じた柔軟な対応が強みです。また、女性担当者によるきめ細やかな対応も特徴的で、不動産に関する幅広い相談に応じています。取り扱う物件は、便利な立地にあるものが多く、顧客にとって利便性の高い物件を提供していま。
再開発で山や空き地を開拓した湘南エリアだからこそ坂などが多く、立地面も含めて表面的な利回りだけで物件を選ぶと失敗する可能性があります。だからこそ、湘南エリアに拠点を持つ地域事情に精通した不動産投資会社への相談が重要。ここでは、仲介件数・管理戸数・店舗数において実績豊富な会社を紹介します。
寄り添った提案をしてくれる
コンソーシアム
（ユーミーらいふグループ）
関係会社の手配をお任せ
すみふの仲介ステップ
（住友不動産グループ）
全国ネットワークを活かした
（東急不動産ホールディングスグループ）
選定条件：「湘南 不動産投資」Google検索で公式HPが確認できた会社のうち、湘南エリア5市（平塚市・藤沢市・茅ヶ崎市・秦野市・伊勢原市）に拠点がある24社の中から、下記条件でピックアップ。（2023年8月23日時点の調査）
湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム：神奈川に本社のある企業のなかで仲介件数最多（2021年10月～2022年9月統計より）https://www.zenchin.com/news/content-747.php
住友不動産販売：流通大手各社のなかで店舗数最多（2022年統計より）https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/202209/202209_3ryutsu.pdf
東急リバブル：湘南エリアに直営店拠点のある企業のなかで管理戸数最多（2021年10月～2022年9月統計より）https://www.zenchin.com/news/2023150.php
