平塚市の不動産投資事情
平塚市の土地や地価情報
神奈川県に位置する平塚市は、多摩丘陵と相模湾に挟まれた美しい自然環境を持つ都市です。土地の広さや立地によって地価は異なり、市内中心部や交通の便が良いエリアでは地価が高くなる傾向があります。
また、海岸沿いの地域や自然に囲まれたエリアも注目されており、不動産投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
平塚市の公示価格や地価の傾向
平塚市の令和5年（2023年）の公示価格の平均値は155,778円/㎡となっており、 令和4年（2022年）の152,713円/㎡から2ポイント上昇しています。
近年、平塚市の地価は比較的安定しており、緩やかな上昇傾向が見られます。
価の安定は、市内の不動産市場において投資家に安心感を提供しており、成熟した市場としての特徴を持っています。
最も公示価格が高かったのは、紅谷町2番で750,000円/㎡です。
平塚市の収益物件
メインステージ平塚駅前
- 販売価格：1,230万円
- 表面利回り：8.58％
- 想定年間収入：105.6万円
- 所在地：神奈川県平塚市代官町10-10
- 情報登録日：2024年6月15日
※2024年6月16日時点の情報です。
参照元：LIFULL HOME’S（https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/3447186/）
ライオンズプラザ平塚第二
- 販売価格：630万円
- 表面利回り：7.23％
- 想定年間収入：45.6万円
- 所在地：神奈川県平塚市明石町4-2
- 情報登録日：2024年6月15日
※2024年6月16日時点の情報です。
参照元：LIFULL HOME’S（https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/3446664/）
平塚市宝町 投資用マンション（名称不明）
- 販売価格：530万円
- 表面利回り：9.05％
- 想定年間収入：48万円
- 所在地：神奈川県平塚市宝町
- 情報登録日：2024年6月6日
※2024年6月16日時点の情報です。
参照元：LIFULL HOME’S（https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/3436773/）
ライオンズマンション平塚見附町第2
- 販売価格：550万円
- 表面利回り：8.88％
- 想定年間収入：48.84万円
- 所在地：神奈川県平塚市見附町46-31
- 情報登録日：2024年6月3日
※2024年6月16日時点の情報です。
参照元：LIFULL HOME’S（https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/3433181/）
セレストタワー湘南平塚
- 販売価格：5,800万円
- 表面利回り：3.6％
- 想定年間収入：21万円
- 所在地：神奈川県平塚市紅谷町3-10
- 情報登録日：2024年5月5日
※2024年6月16日時点の情報です。
参照元：LIFULL HOME’S（https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/3400623/）
平塚の賃貸需要の動向
平塚市は、交通の利便性や生活環境の良さから、安定した賃貸需要を維持しています。
特に、JR東海道本線や湘南新宿ライン、上野東京ラインが通っており、平塚駅から横浜、東京、渋谷などの主要都市へのアクセスが良好です。これにより、通勤・通学者からの賃貸需要が高まっています。
賃料相場としては、ワンルームが約4.31万円、1Kが約4.49万円、1LDKが約6.43万円、2LDKが約8.06万円、3LDKが約10.08万円となっています。
参照元URL：LIFULL HOME'S 平塚市の家賃相場・賃料相場（2024年11月19日確認）
平塚の不動産投資で注目すべきエリア
平塚駅南口周辺エリア
平塚駅南口周辺では、商業施設や文化施設の集積が進んでおり、都市機能の充実が図られています。特に、駅前広場の整備や新たな商業ビルの建設が進行中で、地域の利便性が向上しています。
再開発に伴い、若年層や単身者を中心に賃貸需要が増加しています。駅近の利便性や商業施設の充実により、生活環境が整っている点も魅力です。
投資戦略としては、単身者向けのマンション投資が効果的でしょう。特に、駅徒歩圏内の新築物件や高層マンションは高い入居率が期待できます。
大神地区
ツインシティ大神地区は、産業集積地としての整備が進められており、物流施設や商業施設の開業が相次いでいます。これにより、新たな雇用機会が創出され、地域の活性化が期待されています。
国道129号や圏央道、新東名高速道路へのアクセスが良好で、物流拠点としての利便性が高まっています。また、寒川町倉見地区との間を結ぶ新たな橋梁の整備も進行中で、さらなる交通利便性の向上が見込まれます。
西部地域
西部地域では、里山の保全を中心に、地域住民が関与する環境保全活動やレクリエーション施設の整備が進行中です。自然環境を活かした持続可能なまちづくりが推進されています。
豊かな自然環境と落ち着いた住環境が魅力で、ファミリー層やシニア層からの需要が高まっています。また、地域コミュニティの活性化により、住民同士の交流が盛んで、安心して暮らせる環境が整っています。
平塚市の現状や都市計画
平塚市は都市計画においても注目すべきエリアです。市内には商業施設や住宅地の整備が進行中であり、都市の発展に向けた計画が進められています。
さらに、公共交通機関の充実や道路インフラの整備も進んでおり、アクセスが向上しています。これにより、不動産投資において将来的な成長が期待されます。
平塚市の住みやすさ
平塚市は住みやすい環境を提供する都市として知られています。美しい自然環境や海岸線があり、アウトドア愛好者には魅力的な場所です。また、教育施設や医療機関が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。
地域コミュニティも活発で、家族向けの住宅が多くあります。これらの要因が、平塚市を不動産投資家や住民にとって魅力的な場所としています。
まとめると、平塚市は自然環境、都市計画、住みやすさ、地価の面で魅力的な不動産投資の機会を提供しています。地価の安定と将来の成長が期待され、投資家にとって注目すべき市場です。
ただし、市場の変動やリスクを考慮し、慎重な調査と計画が不可欠です。不動産投資を検討する際には、地域の特性や市場動向を詳細に分析し、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
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湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム：神奈川に本社のある企業のなかで仲介件数最多（2021年10月～2022年9月統計より）https://www.zenchin.com/news/content-747.php
住友不動産販売：流通大手各社のなかで店舗数最多（2022年統計より）https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/202209/202209_3ryutsu.pdf
東急リバブル：湘南エリアに直営店拠点のある企業のなかで管理戸数最多（2021年10月～2022年9月統計より）https://www.zenchin.com/news/2023150.php
