代表的な不動産投資の種類
不動産投資には、区分マンション投資、一棟マンション投資、戸建て投資など、さまざまな選択肢があります。それぞれの特徴やメリット、デメリットを以下に解説します。不動産投資の選択肢は、個人の投資目標、リスク許容度、資金、管理能力に合わせて選ぶべきです。投資家はリスクをよく理解し、適切なプロパティマネジメントや市場調査を行い、収益性を最大化する計画を立てることが大切です。
区分マンション投資
区分マンション投資は、マンション内の1戸(一部)を購入し売却益を得たり、賃貸物件として運用したりするスタイルの不動産投資です。マンションの建物全体(1棟)を購入する場合と比べて、比較的少額で投資を始められることや、分散投資ができること、管理に手間がかからないなどのメリットがあります。一方、1棟マンションと比べて利回りが低く、空室が発生すると立ちどころに収入が途絶えてしまうリスクがあります。
一棟マンション投資
一棟マンション投資は、読んで字のごとくマンション一棟(全体)を購入し、売却益を得たり賃貸物件として運用したりする形態の不動産投資です。区分マンションと比べて利回りが高く、収入金額が大きくなります。また一棟全体の所有者となるため、建物の修繕や改装など資産価値を維持するうえでの運用の自由度が高いのもメリットです。他方、物件を購入するための投資金額(元手)が高額になることや、売買や賃貸経営に失敗した場合の金額的な損失が大きくなるリスクがあります。
戸建て物件投資
戸建て物件投資は、1戸建ての住宅を購入し売却益を得たり、賃貸収入を得たりする形態の不動産投資です。区分マンション投資と同じく、比較的少額で投資を始められるほか、ファミリー層に人気があるため入居期間が比較的長く運用が安定しやすいのがメリットです。マンションのように共有部分の管理が不要になる一方、土地・建物あわせて出資者の自己資産となります。区分マンション・アパート投資と比べて分散投資ができないこと、中古物件の場合はローンの審査に通りにくいことがデメリットです。
再開発で山や空き地を開拓した湘南エリアだからこそ坂などが多く、立地面も含めて表面的な利回りだけで物件を選ぶと失敗する可能性があります。だからこそ、湘南エリアに拠点を持つ地域事情に精通した不動産投資会社への相談が重要。ここでは、仲介件数・管理戸数・店舗数において実績豊富な会社を紹介します。
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住友不動産販売：流通大手各社のなかで店舗数最多（2022年統計より）https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/202209/202209_3ryutsu.pdf
東急リバブル：湘南エリアに直営店拠点のある企業のなかで管理戸数最多（2021年10月～2022年9月統計より）https://www.zenchin.com/news/2023150.php
