茅ヶ崎市の土地価格
茅ヶ崎の公示価格
公示価格とは
公示価格とは、国土交通省が毎年発表する土地価格の指標で、土地取引の基準価格として活用されます。不動産市場の動向を把握するための重要なデータであり、特に不動産投資や都市計画の分野で利用されています。
2021年から2025年までの公示価格の推移
| 年度 | 平均価格（円/m²） | 前年比 |
|---|---|---|
| 2021 | 202,842 | - |
| 2022 | 210,000 | ＋3.53％ |
| 2023 | 222,342 | ＋5.88％ |
| 2024 | 245,540 | ＋10.44％ |
| 2025 | 264,280 | ＋7.63％ |
用途別公示価格の推移
| 年度 | 住宅地（円/m²） | 商業地（円/m²） | 工業地（円/m²） |
|---|---|---|---|
| 2021 | 190,313 | 354,500 | 100,000 |
| 2022 | 196,750 | 369,500 | 103,000 |
| 2023 | 207,031 | 402,000 | 108,000 |
| 2024 | 220,175 | 424,000 | 116,000 |
| 2025 | 234,600 | 469,333 | 124,000 |
茅ヶ崎の公示価格の推移から分かることは？
2021年から2025年にかけて、茅ヶ崎の平均価格は上昇を続けています。特に2024年は前年比+10.44％と伸びが目立ち、2025年も平均264,280円/m²で+7.63％の上昇となりました。短期での上昇だけでなく、数年単位の上昇トレンドにある点にも注目しましょう。
- 商業地の伸び：商業地は上昇率が大きく、特に駅周辺の集客力や店舗需要が価格に反映されやすい面があります。
- 住宅地の底堅さ：住宅地も緩やかな上昇が続いています。生活利便性と都心アクセスの両面が評価されている可能性があります。
- 工業地の安定：工業地の価格も緩やかに上向いています。事業用地・物流ニーズの積み重ねが価格の下支えになっていることが考えられます。
エリア別に見る茅ヶ崎の土地価格
| エリア | 平均地価（円/m²） | 坪単価（円/坪） | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 東海岸北 | 386,500 | 1,277,685 | +9.67％ |
| 東海岸南 | 338,500 | 1,119,008 | +7.95％ |
| 南湖 | 232,500 | 768,595 | +3.55％ |
| 菱沼 | 224,000 | 740,495 | +4.28％ |
| 本村 | 221,500 | 732,231 | +4.70％ |
| 浜之郷 | 21,300 | 704,132 | +4.93％ |
| 高田 | 207,000 | 684,297 | +3.63％ |
エリア別の傾向と分析
茅ヶ崎で地価平均が高いエリアは、東海岸北・東海岸南など海側に集まります。駅から徒歩圏で、かつ生活利便性の高い施設が近隣にある場所は、湘南らしい住環境を求める人からの需要が高まりやすい傾向があります。なお、内陸側は価格水準が比較的安定し、海側に比べると価格の伸び率は緩やかです。
- 海近＋駅徒歩圏：東海岸北は平均386,500円/m²で変動率+9.67％と、立地条件が価格に反映されています。
- 住宅地の評価軸：本村や菱沼は生活動線の良さが注目ポイント。買い替えの実需が評価に与える影響は小さくありません。
- 周辺エリアのバランス：南湖や高田は比較的手の届きやすい価格帯です。家賃や購入費を抑えつつ、湘南らしい暮らしも残したい人にとって現実的な選択肢になっていると考えられます。
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