初めての不動産投資で知っておきたい投資の基礎
初めて不動産投資を行う方向けに、不動産投資に関する基本的な知識を紹介します。すでにある程度の知識のある方も、おさらいを兼ねて見ていきましょう。
不動産投資は元手いくらで始められる？
不動産投資の元手を解説しています。不動産投資も「投資」である以上、元手が必要ですが、不動産投資の元手の考え方は明確な答え・基準を出すことが難しいです。そのため、様々な考え方を知り、「自分自身にとって」適した元手を用意することが大切です。また、元手の金額だけではなく元手と残りの自己資金のバランスを考えることも重要です。
不動産投資で利益が得られる仕組みは？
そもそもなぜ不動産投資で利益を得られるのか、基本的な原理から説明しています。不動産投資の基本的な収入は家賃収入ですが、家賃収入に加えて最終的に売却することで、「トータル」で利益を目指す手法です。そのため、継続した家賃収入に加え、どこで売却するのかを見極めることもまた、大切なポイントとなります。
不動産投資のメリット・デメリット
不動産投資にはメリットもあればデメリットもあります。不動産投資を行う場合、メリット面だけではなくデメリット面を理解することも大切です。「メリットがあるから魅力」「デメリットがあるからダメだ」ではなく、メリットとデメリットそれぞれを理解し、バランスを考え、不動産投資が「自分自身にとって」魅力のあるものなのかを検討することが大切です。
少ない元手で不動産投資を行う方法は？
一般的に、投資は元手が多ければ多い程大きな利益を狙えるものです。この特性は不動産投資でも変わらないものですが、少ない元手でも利益を狙えます。しかし少ない元手で不動産投資を行うのであれば、元手の少なさを踏まえての不動産投資が大切です。ここでは少ない元手で不動産投資を行うためのポイントや注意点を解説しているので、元手が少ない方は要チェックです。
不動産投資の「利回り」とは？利回りの相場について
不動産投資の物件選びのポイントが利回りです。1年間の家賃収入と物件取得費の割合を示した数字で、利回りが良い物件の方が大きな利益を狙えます。ただし、利回りが全てではありません。利回りはあくまでも「計算上」の話です。また、利回りは表面利回りと実質利回りで分けて考えられるケースも増えているため、どちらも理解しておく必要があります。
【不動産用語】PM・AMの意味や違いについて
不動産用語である「PM」や「AM」は、不動産の管理会社の業務内容を表す言葉です。
たとえば、PMとは、投資物件の入居者募集や賃貸契約、家賃回収や滞納督促といった経営面のサポートを行う役割のこと。他にもBMやFMといった用語があり、理解しておくことが大切です。
不動産投資の出口戦略とは？
不動産投資において、出口戦略は収益最大化に欠かせない要素です。物件を収益物件や更地、居住用として売却する方法や売却タイミングについて詳しく紹介しています。出口戦略について知りたい方は参考にしてみてください。
投資物件を管理する会社の選び方
不動産投資において管理会社を利用するメリットは、業務負担の軽減や会社のノウハウ活用にあります。管理会社への委託を考えている人に向けて、管理会社の種類や選び方などについて調査し、わかりやすくまとめています。
不動産投資で注意したいフラット35の不正利用
フラット35は、投資目的で利用することができません。フラット35の不正融資とは、居住用と嘘の申告をすることで投資用の物件に対してフラット35を利用し、融資を受けやすくして物件を購入することを指します。
不動産投資におけるサブリースのメリット・注意点
サブリース契約とは、不動産管理会社がオーナーから物件をまるごと借り上げ、それを入居者に転貸することです。管理業務を任せられるほか、毎月一定の家賃保証を受けることができます。ただし、リスクもあるので注意しましょう。
湘南エリアの不動産経営で知っておきたい塩害対策
湘南のように海が近い物件へ投資する際、気を付けなくてはならないのが塩害です。建物の金属部分にサビが発生しやすく、外壁や屋根の塗装も傷みやすくなります。何も対策せずにいると建物の劣化が急速に進み、資産価値も落としかねません。
事故物件で不動産投資を行うメリットはある？
事故物件は通常よりも安く手に入ることから、借り手が見つかれば高い利回りを期待できますが、空室が続くと利回りが低くなるリスクがあります。不動産投資用に購入するのであれば、リノベーションや細かな情報開示など顧客ニーズにあわせた対策が必要です。
定期借地権付き物件とは
定期借地権付き物件は、土地を地主に借りて物件を購入します。契約期間が満了したら、原則として更地にして土地を返却するのが特徴。「割安価格である」「立地条件に優れた物件が多い」などのメリットがあります。
不動産投資でよくある失敗と対策
不動産投資の失敗には、「ローン返済が困難になる」「空室率が高く、家賃収入が想定よりも低い」といったケースがあります。そのため、事前のリサーチとシミュレーションが重要。赤字が続く場合は売却を検討することも大切です。
空き家投資とは？
空き家投資とは、その名の通り空き家を利用した不動産投資のことです。国でも危惧されている空き家問題の解消の手助けができるだけでなく、イニシャルコストを抑えた利回りの高い投資活動ができるなどのメリットがあります。
円安は不動産投資にも影響する？
円安が進む昨今では、資産価値や家賃の上昇が期待できるため、不動産投資をする人にとっては嬉しいポイントとなります。一方で、売却額の低下やメンテナンス費の増加といったデメリットも存在するため、注意が必要です。
オーナーチェンジ物件とは？
すでに別のオーナーがマンション経営などの不動産投資を行っている物件を購入して、その投資事業を引き継ぐ形で不動産経営を始める場合、その物件を「オーナーチェンジ物件」と呼びます。ここでは、オーナーチェンジ物件についてまとめました。
不動産投資の営業電話の対処法
不動産会社の担当者などから急に営業の電話や連絡が来ることもあるでしょう。ここでは不動産投資の営業電話に対する考え方から迷惑な勧誘や悪徳業者に対する断り方までまとめて解説していますので、ぜひ参考にしてください。
AIを活用した不動産投資の方法は？
物件の評価や市場リサーチ、さらに蓄積データに基づいた予測など、AIの活用により可能になることは多岐にわたります。ただ、最終的な判断を下す際には、AIデータの正確性を検証し、かつ自分でも現地に赴くなどして慎重に見極めることが大切です。
ワンルームマンションの不動産投資は失敗しやすい？
初期投資額を抑えられるため、リスクを抑えて始められます。ただ、マンションの1室のみを購入する投資方法であるため、空き室になると家賃収入を固定費に充てられないなどの問題に直面します。また、節税効果の低さも考慮する必要があるため、他の不動産投資同様に十分な対策が必要です。
自己資金1000万円で始める不動産投資
不動産投資を始めるにあたって、自己資金1,000万円があれば、さまざまな投資先から希望の物件を選ぶことができます。たとえば、区分マンションや一棟アパート、中古マンションのほか、海外の物件購入も実現しやすいでしょう。
不動産投資アプリのメリット・選び方
不動産投資アプリは、「物件探し」「収益シミュレーション」「資産管理」など特化している内容がアプリによって異なります。そのため、目的に合わせて選定することが大切。なお、不正アプリに注意するため、運営会社の確認を行うようにしましょう。
市街化調整区域への投資にメリットはある？
都市計画法において「市街化調整区域」に指定されているエリアの不動産は比較的地価が安いなどのメリットがありますが、インフラ整備の不十分さなどのデメリットもあります。両方を知ったうえで投資を検討しましょう。
元利均等返済と元金均等返済の違いは？
借入金の返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」の2パターンがありますが、資金状況や年齢などによって向いている・向いていないがあります。それぞれの違いやメリット・デメリットを理解し、どちらの返済方法を選択するか検討しましょう。
キャップレートとは？不動産投資の基礎知識
キャップレートは、不動産の収益性を測るための指標の一種です。表面利回りや実質利回りとは異なり、投資対象となる物件の価格が妥当であることを判断するために使われる指標になります。NOI（純営業収益）やNCF（ネットキャッシュフロー）を基に計算されます。
不動産投資の詐欺の手口とは？
不動産投資の詐欺には、手付金や地面師、二重譲渡、満室偽装、セミナー勧誘などに関連するさまざまな手口があります。被害を避けるには、相場や登記の確認、現地調査、契約書のリーガルチェックが重要です。もとより、信頼できる業者選びが最大の防御策となります。
再開発で山や空き地を開拓した湘南エリアだからこそ坂などが多く、立地面も含めて表面的な利回りだけで物件を選ぶと失敗する可能性があります。だからこそ、湘南エリアに拠点を持つ地域事情に精通した不動産投資会社への相談が重要。ここでは、仲介件数・管理戸数・店舗数において実績豊富な会社を紹介します。
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湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム：神奈川に本社のある企業のなかで仲介件数最多（2021年10月～2022年9月統計より）https://www.zenchin.com/news/content-747.php
住友不動産販売：流通大手各社のなかで店舗数最多（2022年統計より）https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/202209/202209_3ryutsu.pdf
東急リバブル：湘南エリアに直営店拠点のある企業のなかで管理戸数最多（2021年10月～2022年9月統計より）https://www.zenchin.com/news/2023150.php
