伊勢原市の不動産投資事情
伊勢原市の土地や地価情報
神奈川県に位置する伊勢原市は、自然環境に恵まれた都市です。土地の広さや立地によって地価は異なりますが、市内中心部や交通の便が良いエリアでは地価が比較的高くなる傾向があります。一方で、市外れの自然に囲まれたエリアでは、土地が広く、地価が低めの場所も見られます。不動産投資家にとっては、エリアごとに異なる地価を考慮しながら投資を検討する必要があります。
伊勢原市の公示価格や地価の傾向
令和7年（2025年）における神奈川県伊勢原市の公示地価は、平均135,128円/㎡となりました。前年の129,288円/㎡と比較し、上昇率は2.6％（約2.6ポイント）を記録しています。用途別では住宅地が前年比プラス2.55％、商業地がプラス5.36％とそれぞれ上向いており、生活利便性の高い駅周辺が相場を牽引する状況です。
エリア別では、伊勢原駅や愛甲石田駅に近い桜台や石田などの地点で高い水準が見られ、駅から離れた住宅地との間で価格差が生じやすい傾向にあります。なお、工業地の上昇率が12.72％と顕著な伸びを示している点は、同市の地価動向における大きな特徴です。
市内の最高価格地点は「伊勢原2丁目」で、275,000円/㎡に達しました。不動産の購入や投資に際しては、駅からの距離に加え、幹線道路へのアクセスや周辺施設の充実度など用途に応じた立地条件の精査が重要となります。
伊勢原市の収益物件
神奈川県伊勢原市 一棟売りアパート
- 販売価格：1億3,140万円
- 表面利回り：8.00％
- 想定年間収入：1,051.2万円
- 所在地：神奈川県伊勢原市伊勢原1
- アクセス：小田急小田原線 伊勢原駅 徒歩5分
- 建物構造：木造3階建 総戸数15戸
- 築年月：2017年9月（築8年）
- 情報登録日：記載なし
※2025年9月5日時点の情報です。
参照元：健美家
（https://www.kenbiya.com/pp2/s/kanagawa/isehara-shi/re_4051444byw/）
フィフスアベニュー（伊勢原市桜台1丁目ビル）
- 販売価格：1億6,500万円
- 表面利回り：6.40％
- 想定年間収入：1,056万円
- 所在地：神奈川県伊勢原市桜台1丁目10-5
- アクセス：小田急小田原線 伊勢原駅 徒歩3分
- 建物構造：RC造5階建 総戸数9戸 （うち住戸以外 2戸）
- 築年月：1989年4月（築36年）
- 情報登録日：記載なし
※2025年9月5日時点の情報です。
参照元：健美家
（https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/isehara-shi/re_4033608rd1/）
伊勢原市 一棟売りビル
- 販売価格：2億500万円
- 表面利回り：記載なし
- 想定年間収入：記載なし
- 所在地：神奈川県伊勢原市桜台1丁目
- アクセス：小田急小田原線 伊勢原駅 徒歩2分
- 建物構造：SRC造3階建
- 築年月：1988年12月（築36年）
- 情報登録日：記載なし
※2025年9月5日時点の情報です。
参照元：健美家
（https://www.kenbiya.com/pp4/s/kanagawa/isehara-shi/re_4020916ybj/）
プラザ・ドゥ・アポロ A棟B棟
- 販売価格：4,480万円
- 表面利回り：10.45％
- 想定年間収入：468.2万円
- 所在地：神奈川県伊勢原市石田410-1
- アクセス：小田急小田原線 愛甲石田駅 徒歩12分
- 建物構造：木造2階建 総戸数14戸
- 築年月：1988年3月（築37年）
- 情報登録日：記載なし
※2025年9月5日時点の情報です。
参照元：健美家
（https://www.kenbiya.com/pp2/s/kanagawa/isehara-shi/re_4014882eyj/）
神奈川県伊勢原市 一棟売りアパート（名称不明）
- 販売価格：5,600万円
- 表面利回り：9.22％
- 想定年間収入：516.36万円
- 所在地： 神奈川県伊勢原市石田
- 情報登録日：2024年7月27日
※2024年7月31日時点の情報です。
参照元：LIFULL HOME'S（https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/3496449/）
伊勢原市 RC造一棟マンション（名称不明）
- 販売価格：2億9,500万円
- 表面利回り：7.45％
- 想定年間収入：2,200万円
- 所在地：神奈川県伊勢原市伊勢原4
- 情報登録日：2024年7月23日
※2024年7月31日時点の情報です。
参照元：LIFULL HOME'S（https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/3491610/）
伊勢原市 鶴巻温泉駅徒歩12分のマンション（名称不明）
- 販売価格：3億4000万円
- 表面利回り：6.88%
- 想定年間収入：2,339.4万円
- 所在地：神奈川県伊勢原市大住2丁目
- 情報登録日：2024年6月15日
※2024年7月31日時点の情報です。
参照元：楽待（https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim1001/3048458/show.html）
伊勢原市 一棟売りアパート（名称不明）
- 販売価格：9,800万円
- 表面利回り：7.10％
- 想定年間収入：696万円
- 所在地：神奈川県伊勢原市伊勢原3丁目
- 情報登録日：2024年7月18日
※2024年7月31日時点の情報です。
参照元：建美家（https://www.kenbiya.com/pp2/s/kanagawa/isehara-shi/re_3484907yfb/）
シティハイム桜台
- 販売価格：3,660万円
- 表面利回り：5.77％
- 想定年間収入：211.2万円
- 所在地：神奈川県伊勢原市桜台2-15-26
- 情報登録日：2024年7月20日
※2024年7月31日時点の情報です。
参照元：LIFULL HOME'S（https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/3487906/）
伊勢原市の現状や都市計画
伊勢原市は都市計画においても進展中のエリアです。市内には商業施設や住宅地の整備が進行中であり、都市の発展に向けた計画が進められています。また、公共交通機関の充実や道路インフラの整備も行われ、アクセスが向上しています。これにより、不動産投資家にとって将来の成長が期待される市場と言えます。
伊勢原市の住みやすさ
伊勢原市は住みやすい環境を提供する都市として知られています。自然環境に囲まれ、山や川があり、アウトドア愛好者にとって魅力的な場所です。また、教育機関や医療施設が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。地域コミュニティも活発で、家族向けの住宅が多く存在します。これらの要因が、伊勢原市を不動産投資家や住民にとって魅力的な場所としています。
総括すると、伊勢原市は自然環境、地価の安定、都市計画の進展、住みやすさが不動産投資家にとって魅力的な市場を提供しています。地域ごとに異なる地価の動向を考慮し、投資検討が必要です。不動産投資を検討する際には、地域の特性や市場動向を詳細に分析し、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
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湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム：神奈川に本社のある企業のなかで仲介件数最多（2021年10月～2022年9月統計より）https://www.zenchin.com/news/content-747.php
住友不動産販売：流通大手各社のなかで店舗数最多（2022年統計より）https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/202209/202209_3ryutsu.pdf
東急リバブル：湘南エリアに直営店拠点のある企業のなかで管理戸数最多（2021年10月～2022年9月統計より）https://www.zenchin.com/news/2023150.php
