伊勢原市の不動産投資事情
伊勢原市の土地や地価情報
神奈川県に位置する伊勢原市は、自然環境に恵まれた都市です。土地の広さや立地によって地価は異なりますが、市内中心部や交通の便が良いエリアでは地価が比較的高くなる傾向があります。一方で、市外れの自然に囲まれたエリアでは、土地が広く、地価が低めの場所も見られます。不動産投資家にとっては、エリアごとに異なる地価を考慮しながら投資を検討する必要があります。
伊勢原市の公示価格や地価の傾向
伊勢原市の令和5年（2023年）の公示価格の平均値は123,928円/㎡となっており、 令和4年（2022年）の120,928円/㎡から2ポイント上昇しています。
近年、伊勢原市の地価は緩やかな上昇傾向にあり、市内の不動産市場は安定しています。自然環境や住みやすさが市の魅力となり、不動産投資家にとっても魅力的な選択肢となっています。ただし、地域ごとに地価の動向が異なるため、詳細な市場調査が必要です。
最も公示価格が高かったのは、伊勢原2丁目で235,000円/㎡です。
伊勢原市の収益物件
神奈川県伊勢原市 一棟売りアパート（名称不明）
- 販売価格：5,600万円
- 表面利回り：9.22％
- 想定年間収入：516.36万円
- 所在地： 神奈川県伊勢原市石田
- 情報登録日：2024年7月27日
※2024年7月31日時点の情報です。
参照元：LIFULL HOME'S（https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/3496449/）
伊勢原市 RC造一棟マンション（名称不明）
- 販売価格：2億9,500万円
- 表面利回り：7.45％
- 想定年間収入：2,200万円
- 所在地：神奈川県伊勢原市伊勢原4
- 情報登録日：2024年7月23日
※2024年7月31日時点の情報です。
参照元：LIFULL HOME'S（https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/3491610/）
伊勢原市 鶴巻温泉駅徒歩12分のマンション（名称不明）
- 販売価格：3億4000万円
- 表面利回り：6.88%
- 想定年間収入：2,339.4万円
- 所在地：神奈川県伊勢原市大住2丁目
- 情報登録日：2024年6月15日
※2024年7月31日時点の情報です。
参照元：楽待（https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim1001/3048458/show.html）
伊勢原市 一棟売りアパート（名称不明）
- 販売価格：9,800万円
- 表面利回り：7.10％
- 想定年間収入：696万円
- 所在地：神奈川県伊勢原市伊勢原3丁目
- 情報登録日：2024年7月18日
※2024年7月31日時点の情報です。
参照元：建美家（https://www.kenbiya.com/pp2/s/kanagawa/isehara-shi/re_3484907yfb/）
シティハイム桜台
- 販売価格：3,660万円
- 表面利回り：5.77％
- 想定年間収入：211.2万円
- 所在地：神奈川県伊勢原市桜台2-15-26
- 情報登録日：2024年7月20日
※2024年7月31日時点の情報です。
参照元：LIFULL HOME'S（https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/3487906/）
伊勢原市の現状や都市計画
伊勢原市は都市計画においても進展中のエリアです。市内には商業施設や住宅地の整備が進行中であり、都市の発展に向けた計画が進められています。また、公共交通機関の充実や道路インフラの整備も行われ、アクセスが向上しています。これにより、不動産投資家にとって将来の成長が期待される市場と言えます。
伊勢原市の住みやすさ
伊勢原市は住みやすい環境を提供する都市として知られています。自然環境に囲まれ、山や川があり、アウトドア愛好者にとって魅力的な場所です。また、教育機関や医療施設が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。地域コミュニティも活発で、家族向けの住宅が多く存在します。これらの要因が、伊勢原市を不動産投資家や住民にとって魅力的な場所としています。
総括すると、伊勢原市は自然環境、地価の安定、都市計画の進展、住みやすさが不動産投資家にとって魅力的な市場を提供しています。地域ごとに異なる地価の動向を考慮し、投資検討が必要です。不動産投資を検討する際には、地域の特性や市場動向を詳細に分析し、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
再開発で山や空き地を開拓した湘南エリアだからこそ坂などが多く、立地面も含めて表面的な利回りだけで物件を選ぶと失敗する可能性があります。だからこそ、湘南エリアに拠点を持つ地域事情に精通した不動産投資会社への相談が重要。ここでは、仲介件数・管理戸数・店舗数において実績豊富な会社を紹介します。
寄り添った提案をしてくれる
コンソーシアム
（ユーミーらいふグループ）
関係会社の手配をお任せ
すみふの仲介ステップ
（住友不動産グループ）
全国ネットワークを活かした
（東急不動産ホールディングスグループ）
選定条件：「湘南 不動産投資」Google検索で公式HPが確認できた会社のうち、湘南エリア5市（平塚市・藤沢市・茅ヶ崎市・秦野市・伊勢原市）に拠点がある24社の中から、下記条件でピックアップ。（2023年8月23日時点の調査）
湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム：神奈川に本社のある企業のなかで仲介件数最多（2021年10月～2022年9月統計より）https://www.zenchin.com/news/content-747.php
住友不動産販売：流通大手各社のなかで店舗数最多（2022年統計より）https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/202209/202209_3ryutsu.pdf
東急リバブル：湘南エリアに直営店拠点のある企業のなかで管理戸数最多（2021年10月～2022年9月統計より）https://www.zenchin.com/news/2023150.php
