自己資金1000万円で始める不動産投資
不動産投資を始めるにあたって、「自己資金1,000万円を用意するべきか？」と悩む方もいるでしょう。ここでは、自己資金1,000万円で不動産投資を行うメリットなどを紹介します。
自己資金1000万円で不動産投資を行うメリット
不動産投資のローンが通過しやすい
自己資金が1,000万円ある場合、不動産投資ローンの審査通過率が高くなります。
そもそも不動産投資ローンでは、融資の基準として物件価格の20％程度の自己資金が必要だといわれています。そして、自己資金1,000万円は、物件価格の20％以上であるケースがほとんど。つまり、自己資金が1,000万円あれば、金融機関からの信頼を得やすくなり、審査を通過できる可能性が高まるでしょう。
さらに、借入金利の引き下げ・融資額の上昇・返済期間の長期設定などの優遇を受けられるケースもあります。
頭金が1000万円あれば投資先も増える
自己資金1,000万円を不動産購入の頭金にできれば、さまざまな不動産投資の選択肢が増えます。十分な自己資金によって投資先が増えれば、チャンスを得やすくなるでしょう。
たとえば、自己資金が1,000万円あれば、都心部の区分マンションや一棟アパート、中古マンションなどを購入しやすくなります。「利益を得やすい物件があるけれど、価格が高すぎて手が届かない…」という事態を避けられるでしょう。
物件の価値が上がればリターンも大きい
自己資金1,000万円で金融機関からの融資を受けた場合、自己資金と借入金を併用することで、見た目の利回り以上の収益を得る「レバレッジ効果」を活用できます。
たとえば、投資をする物件の価値が上昇した場合、自己資金1,000万円に対する利益率が上がります。
ただ、レバレッジ効果を最大限に活用するには、借入金が必要。ローンを返済する必要がありますが、自己資金が1,000万円あれば、借入金額を抑えることができます。よって、自己資金1,000万円は、リスクとリターンのバランスに優れているといえるでしょう。
1000万円から投資できる物件は？
区分マンション
区分マンションとは、一棟のマンション内において複数の区画に分かれて独立した物件として売り出される不動産を指します。
たとえば、都心部などにある高価格の不動産であっても、区分マンションなら購入しやすいのがメリット。自己資金1,000万円があれば、人気の物件にも手が届きやすいでしょう。
また、区分マンションの管理は管理会社が行ってくれるため、オーナーの負担が少ない点もメリットです。ただし、空室リスクや利回りが低くなりがちな点には注意が必要。空室が続くと、想定していた利益を得られなくなってしまいます。
一棟アパート・中古マンション
一棟アパートや中古マンションを丸ごと購入して投資をすることもできます。購入には初期費用として物件価格の20～30％を用意しておく必要がありますが、自己資金1,000万円があれば5,000万円までの物件を購入できることになります。
一棟アパートや中古マンションを購入して不動産投資を行うメリットは、「複数の部屋から家賃収入を得られる」という点にあります。空室リスクの少ない物件であれば、安定した収入を得やすいでしょう。
一方、デメリットとしては、空室が増えた際に収入が大きく減ってしまう点が挙げられます。
たとえば、複数の物件に投資をしてリスクを分散している場合は、空室が増えてもダメージを抑えられます。しかし、一棟アパートや中古マンションにのみ投資をしている場合は、空室増加などの際に大きなダメージとなる可能性があります。
また、部屋だけではなく建物の管理・メンテナンスが必要になることから、区分マンションよりもオーナー負担が増えます。
海外の物件
自己資金1,000万円があることで、海外の物件にも手が届きやすくなります。
ひとくちに海外の物件といっても地域などによってさまざまですが、自己資金1,000万円を使って東南アジアの住居1～2戸を購入することが可能です。
日本ではなく海外の物件で不動産投資を行うメリットは、資産価値の上昇に期待ができる点です。経済成長に伴って不動産価格が上昇すれば、大きな売却益を得られるでしょう。
そのため、「海外の物件を購入して投資してみたい」という方は、自己資金1,000万円を目指すことをおすすめします。
ただ、海外物件への投資では、為替リスクに注意が必要です。為替レートの変動によって大きな損失が出る可能性があるため、慎重に検討しましょう。
駐車場
「建物の管理の手間を省きたい」「運営コストをできるだけ少なくしたい」という方は、駐車場を経営するのもおすすめです。
駐車場経営では、購入した土地や借りている土地を駐車場として活用して利益を得ます。自己資金が1,000万円もあれば、希望の土地を購入して駐車場経営ができるでしょう。
駐車場経営では、駐車需要の高い土地を選ぶことが重要です。たとえば、オフィスや繁華街などの土地で駐車場経営を行えば、安定した収入を得やすいでしょう。
なお、駐車場経営は1区画の単価が低いことから、高収益を狙う方には不向き。高収益を狙う場合は、区分マンションや一棟アパート・中古マンション等への投資がおすすめです。
不動産投資を成功させるには？
物件のキャッシュフローや利回りの確認
自己資金を1,000万円用意できれば、投資できる物件の選択肢が広がります。利益を得やすい物件の購入が実現しやすくなり、投資の成功につながるでしょう。
しかし、自己資金1,000万円があれば必ず投資が成功するのかというと、そうとも限りません。
たとえば、自己資金1,000万円と借入金で希望の物件を購入したとしても、その物件の賃貸経営で多額の経費がかかれば収益は少なくなってしまいます。また、借入金の金利が高い場合も、毎月の返済が苦しくなる可能性があるでしょう。
そのため、不動産投資を行う際は、物件のキャッシュフローや利回りも確認することが大切。総体的な視点をもち、慎重に投資判断を行いましょう。
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