茅ヶ崎市の不動産投資事情

茅ヶ崎市の土地や地価情報

茅ヶ崎市は、神奈川県に位置し、湘南エリアに属する美しい海岸線と自然環境が魅力のある都市です。土地の広さや立地によって地価は変動しますが、一般的に海岸沿いや交通アクセスが良いエリアでは地価が高くなる傾向があります。湘南エリアの魅力から、不動産投資家にとって注目のエリアと言えます。

茅ヶ崎市の公示価格や地価の傾向

茅ケ崎の公示価格(令和5年)

茅ヶ崎の令和5年(2023年)の公示価格の平均値は217,910円/㎡となっており、 令和4年(2022年)の209,789円/㎡から4ポイント上昇しています。

近年、茅ヶ崎市の地価は比較的安定しており、上昇傾向が続いています。湘南エリアの魅力や交通インフラの整備により、投資家にとって成長市場としての魅力が高まっています。ただし、地域ごとに地価の変動があるため、投資前に詳細な調査が必要です。

最も公示価格が高かったのは、東海岸南3丁目で300,000円/㎡です。

茅ヶ崎市の収益物件

マリンコート浜須賀

茅ヶ崎の収益物件事例
引用元:HOME'S(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/3434318/)
  • 販売価格:1億2,000万円
  • 表面利回り:7.02%
  • 想定年間収入:70.2万円
  • 所在地:神奈川県茅ヶ崎市浜須賀
  • 情報登録日:2024/06/04

※2024年6月20日時点の情報です。

参照元:HOME'S(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/3434318/

クレール茅ヶ崎

茅ヶ崎の収益物件事例
引用元:HOME'S(https://toushi.homes.co.jp/bukkensearch/)
  • 販売価格:4億6,600万円
  • 表面利回り:3.88%
  • 想定年間収入:1809.6万円
  • 所在地:神奈川県茅ヶ崎市荻園
  • 情報登録日:2024/06/09

※2024年6月20日時点の情報です。

参照元:HOME'S(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/3440104/

茅ヶ崎市 一棟アパート

茅ヶ崎の収益物件事例
引用元:楽侍(https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim1002/3050727/show.html)
  • 販売価格:2780万円
  • 表面利回り:6.86%
  • 想定年間収入:191.0万円
  • 所在地:神奈川県茅ヶ崎市菱沼
  • 情報登録日:2024/06/12

※2024年6月20日時点の情報です。

参照元:楽侍(https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim1002/3050727/show.html

茅ヶ崎市 一棟売りマンション

茅ヶ崎の収益物件事例
引用元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/chigasaki-shi/re_3427377gna/)
  • 販売価格:8,980万円
  • 表面利回り:2.13%
  • 想定年間収入:191.64万円
  • 所在地:神奈川県茅ヶ崎市松浪2丁目
  • 情報登録日:記載なし

※2024年6月20日時点の情報です。

参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/chigasaki-shi/re_3427377gna/

べルピア茅ヶ崎第11

茅ヶ崎の収益物件事例
引用元:HOME'S(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/3499071/)
  • 販売価格:3,780万円
  • 表面利回り:7.68%
  • 想定年間収入:290.54万円
  • 所在地:神奈川県茅ヶ崎市十間坂2丁目
  • 情報登録日:2024/05/28

※2024年6月20日時点の情報です。

参照元:HOME'S(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/3499071/

茅ヶ崎の賃貸需要の動向

茅ヶ崎市は、都心へのアクセスの良さや豊かな自然環境から、賃貸需要が高まっています。特に、リモートワークの普及に伴い、都心からの移住者が増加し、住宅需要が増しています。

賃料相場としては、ワンルームが約6.18万円、1Kが約6.04万円、1LDKが約11.05万円、2LDKが約15.05万円、3LDKが約19.77万円となっています。

参照元URL:LIFULL HOME'S 茅ヶ崎市の家賃相場情報(2024年11月19日確認)

茅ヶ崎の不動産投資で注目すべきエリア

浜竹2丁目

神奈川県の中でも、2023年の住宅地の地価上昇率が10.8%と最も高く(※)、投資先として有望です。JR東海道本線「辻堂」駅から徒歩圏内に位置し、都心へのアクセスが良好です。

また、湘南新宿ラインの利用により、新宿や渋谷方面への直通アクセスも可能で、通勤・通学に便利な立地が魅力。周辺には「テラスモール湘南」などの大型商業施設があり、買い物や飲食店が充実しています。さらに、辻堂海浜公園や湘南海岸へのアクセスも容易で、自然環境も豊かである点も注目を集める要因です。

参照元PDF:地価公示の概要(令和5年地価公示)-国土交通省資料をもとに作成-(https://www.pref.kanagawa.jp/documents/97040/05kouji_shiryou01.pdf)

東海岸北・南エリア

茅ヶ崎駅から徒歩圏内に位置し、都心へのアクセスが良好です。特に、東海岸南エリアは茅ヶ崎海岸にも近く、海を身近に感じられる環境が魅力です。

海岸近くの立地や自然環境の良さから、ファミリー層やリゾート需要が高く、賃貸物件の需要も安定しています。特に、リモートワークの普及に伴い、都心からの移住者が増加し、住宅需要が増しています

茅ヶ崎駅周辺の再開発計画により、商業施設や住宅地の整備が進んでおり、今後さらなる発展が期待されます。これにより、エリア全体の価値向上に期待がかかります。

茅ヶ崎市の現状や都市計画

茅ヶ崎市は都市計画においても注目すべきエリアです。市内には商業施設や住宅地の整備が進行中であり、都市の発展に向けた計画が進められています。また、公共交通機関の充実や道路インフラの整備も進んでおり、アクセスが向上しています。湘南エリアの人気も相まって、不動産市場は着実に成長しています。

茅ヶ崎市の都市計画及び開発計画に関して

2016年の11月の『茅ヶ崎都市計画都市計画区域の整備、開発及び保全の方針』(※)では、神奈川県が展望する2025年までの都市像「地域の個性を伸ばし、やすらぎと活力を感じる都市かながわ」としてまとめられています。

この計画では、「環境共生」と「自立と連携」の2つの方向性を中心に据え、総合的かつ計画的な都市開発を進めることが指針とされています

。具体的な取り組みとしては、地域の特性を生かした社会資本の整備、既存ストックの有効活用、災害リスクへの対応力強化などが挙げられています​​。

茅ヶ崎市は、湘南都市圏域の一部として、「湘南の快適環境都市」という目標を掲げています。この目標の下、環境と経済・社会活動が調和し、安全・安心、快適で便利な市民生活の実現を目指しています。また、個性と独自性を市民とともに育む都市づくりが進められていることが分かります​​。

これらの計画を踏まえると、茅ヶ崎市は環境共生、自立と連携、災害リスクへの対応力強化を重点的に考慮した都市計画を進めており、将来的に発展を遂げる可能性が高い地域と言えます

不動産投資に関しては、これらの計画や目指す都市像を考慮した上で、地域の発展性や将来価値の向上を期待できるエリアでの投資が有望であると言えるでしょう。ただし、具体的な投資判断を行う前には、最新の地域情報や不動産市場の動向、さらには計画が進捗しているかなどを確認することが重要です。

s参照元URL:『茅ヶ崎都市計画都市計画区域の整備、開発及び保全の方針』

茅ヶ崎市の住みやすさ

茅ヶ崎市は住みやすい環境を提供する都市として知られています。美しい海岸線や自然景観があり、アウトドア愛好者にとって魅力的な場所です。また、教育機関や医療施設が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。地域コミュニティも活発で、家族向けの住宅が多く存在します。これらの要因が、茅ヶ崎市を不動産投資家や住民にとって魅力的な場所としています。

まとめると、茅ヶ崎市は湘南エリアの魅力、安定した地価、都市計画の進展、住みやすい環境が不動産投資家にとって注目すべき市場を提供しています。地域ごとに地価の動向を検討し、将来の成長を見据えた投資検討が必要です。不動産投資を検討する際には、地域の特性や市場動向を詳細に分析し、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

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湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム:神奈川に本社のある企業のなかで仲介件数最多(2021年10月~2022年9月統計より)https://www.zenchin.com/news/content-747.php
住友不動産販売:流通大手各社のなかで店舗数最多(2022年統計より)https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/202209/202209_3ryutsu.pdf
東急リバブル:湘南エリアに直営店拠点のある企業のなかで管理戸数最多(2021年10月~2022年9月統計より)https://www.zenchin.com/news/2023150.php

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