秦野市の土地価格
秦野の公示価格
公示価格とは？
公示価格は、国土交通省が毎年1月1日時点の土地価格を調査し、3月下旬に公表する価格指標です。土地取引の客観的な基準として利用されるほか、固定資産税や相続税の計算など、多方面で活用される重要な指標といえます。
2021年から2025年までの秦野市の公示価格推移
| 年度 | 平均価格（円/m²） | 前年比 |
|---|---|---|
| 2021 | 93,991 | - |
| 2022 | 93,257 | －0.14％ |
| 2023 | 93,257 | ±0.00％ |
| 2024 | 94,083 | ＋0.89％ |
| 2025 | 95,209 | ＋1.20％ |
用途別公示価格の推移
| 年度 | 住宅地（円/m²） | 商業地（円/m²） | 工業地（円/m²） |
|---|---|---|---|
| 2021 | 80,372 | 164,750 | 56,100 |
| 2022 | 79,883 | 162,250 | 58,000 |
| 2023 | 79,922 | 161,500 | 60,300 |
| 2024 | 80,606 | 162,000 | 65,000 |
| 2025 | 81,433 | 163,500 | 70,000 |
秦野の公示価格の推移から分かることは？
秦野市の公示価格（平均）は、2021年から2025年にかけて下げ止まりを見せ、2024年以降はプラス圏で推移しています。2022年は微減、2023年は横ばいと足踏みが続いたものの、2024年に+0.89％、2025年には+1.20％を記録。急激な高騰というよりは、緩やかな回復基調にあると読み取れます。用途別でも極端な変動は見られないものの、近年は地域の暮らしやすさが見直されて緩やかな上昇基調が見られます。
- 住宅地は小幅な上昇で安定：通勤圏としての利便性や生活施設の充実度が再評価され、底堅い推移を見せています。
- 商業地は駅中心部の動きに注目： 駅周辺の回遊性やテナントの入居状況が地価を左右。中心部の活性化が全体の底上げに寄与しています。
- 工業地の上昇幅が相対的に大きい： 物流・事業用の需要が見込めるエリアを中心に、評価が着実に積み上がっています。
エリア別に見る秦野の土地価格
| エリア | 平均地価（円/m²） | 坪単価（円/坪） | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 165,000 | 545,454 | +0.57％ |
| 鶴巻北 | 146,500 | 484,297 | +1.49％ |
| 尾尻 | 142,000 | 469,421 | +0.55％ |
| 南矢名 | 112,440 | 371,702 | +1.57％ |
| 今泉 | 102,950 | 340,330 | +0.66％ |
| 鶴巻南 | 98,800 | 326,611 | +2.44％ |
| 南が丘 | 94,100 | 311,074 | +0.86％ |
エリア別の傾向と分析
エリア別では、本町が16.5万円/m2と高水準を維持し、次いで鶴巻北・尾尻が並びます。駅に近く、商業と住宅が混在する利便性の高い場所ほど単価が上がりやすい構図です。地価が抑えめのエリアでも変動率はプラスが目立ち、鶴巻南（+2.44％）や南矢名（+1.57％）といった地点の伸びが目を引きます。
- 本町： 秦野駅周辺の生活利便と事業利用の両面が価格を支えています。
- 鶴巻エリア： 小田急線の駅勢圏に加え、駅前広場や道路整備などのまちづくり構想が将来的な好材料となり得ます。
- 南矢名： 大学周辺の居住需要が意識されるエリア。良好な住環境も評価に影響を与えています。
秦野全体としては、幹線道路や生活動線に隣接するかどうかが評価の分かれ目となりますが、総じて緩やかな持ち直しが進んでいると捉えてよいでしょう。
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