秦野市の土地価格
秦野の公示価格
公示価格とは？
公示価格は、国土交通省が毎年1月1日時点の土地価格を調査し、3月下旬に公表する価格指標です。土地取引の客観的な基準として利用されるほか、固定資産税や相続税の計算など、多方面で活用される重要な指標といえます。
2020年から2024年までの秦野市の公示価格推移
以下の表に、秦野市における全用途の公示価格（平均値）を示します。2024年はわずかではありますが上昇に転じ、変動率がプラスに転じました。
| 年度 | 平均価格（円/m²） | 前年比 |
|---|---|---|
| 2020 | 91,473 | - |
| 2021 | 89,920 | -1.7% |
| 2022 | 88,718 | -1.3% |
| 2023 | 88,186 | -0.6% |
| 2024 | 88,575 | +0.4% |
用途別公示価格の推移
さらに、以下の表は住宅地、商業地、工業地に分けた公示価格の推移をまとめたものです。工業地が一貫して上昇を続けている点に注目できます。
| 年度 | 住宅地（円/m²） | 商業地（円/m²） | 工業地（円/m²） |
|---|---|---|---|
| 2020 | 84,340 | 151,333 | 54,967 |
| 2021 | 82,631 | 149,667 | 55,467 |
| 2022 | 81,340 | 147,983 | 56,267 |
| 2023 | 80,703 | 147,050 | 57,767 |
| 2024 | 80,960 | 147,217 | 60,133 |
参照元URL： 地価公示・地価調査 マップ（https://chika.m47.jp/2024/1/city-14211.html）
秦野の公示価格の推移から分かることは？
2020年から2023年までの秦野市の地価は緩やかな下落が続いていましたが、2024年には上向きの動きが見られます。特に以下の点が特徴的です。
- 住宅地と商業地は反転上昇傾向： 2024年には住宅地・商業地ともに小幅ながら価格が上昇しており、市内の需要が底堅いことが示唆されます。
- 工業地の堅調な上昇： 工業地は2020年以降、継続的に伸びており、産業や物流関連の需要が根強いことを表しています。
- 全用途平均価格はプラスに転じる： 全用途平均価格でも2024年に0.4%の上昇となり、地価の回復基調がうかがえます。
エリア別に見る秦野の土地価格
ここでは、秦野市内の代表的なエリアを取り上げ、それぞれの2024年公示価格と変動率を示します。エリアごとの特性を把握し、土地活用や不動産投資の検討にお役立てください。
| エリア | 平均地価（円/m²） | 坪単価（円/坪） | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 164,000 | 542,148 | ±0.00% |
| 鶴巻北 | 144,500 | 477,685 | +1.51% |
| 尾尻 | 141,250 | 466,942 | ±0.00% |
| 南矢名 | 110,820 | 366,347 | +0.81% |
| 今泉 | 102,250 | 338,016 | +0.72% |
| 鶴巻南 | 96,433 | 318,787 | +1.89% |
| 南が丘 | 93,300 | 308,429 | +0.65% |
| 曽屋 | 81,162 | 268,305 | +1.00% |
| 北矢名 | 78,150 | 258,347 | +0.55% |
| 平沢 | 74,850 | 247,438 | -0.22% |
| 東田原 | 64,300 | 212,561 | -0.77% |
| 名古木 | 63,700 | 210,578 | -0.55% |
| 堀山下 | 62,250 | 205,785 | +6.46% |
| 西田原 | 60,300 | 199,338 | -0.33% |
参照元URL： 土地代データ（https://tochidai.info/kanagawa/hadano/）
エリア別の傾向と分析
- 本町は地価が最も高い： 市街地の中心部として商業や交通の利便性が高く、平均地価も頭一つ抜けています。
- 堀山下の大幅な伸び： 6.46%の上昇率は全エリア中で最も大きく、投資・開発が進む可能性が考えられます。
- 下落するエリアも存在： 平沢、東田原、名古木、西田原など一部地域では引き続き価格が下落しており、将来的な動向を注視する必要があります。
こうしたエリア別の動きを踏まえながら、秦野市では土地利用計画や不動産投資の方針を検討していくことが重要です。地域の特性を見極めた上で、需要に応じた活用方法を探ることが求められます。
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