平塚市の土地価格
平塚の公示価格
公示価格とは？
公示価格とは、国土交通省が毎年1月1日時点の土地の適正価格を調査し、3月下旬に公表する基準価格のことです。土地の売買や評価における参考指標となるほか、固定資産税や相続税の算定にも影響を与える重要な指標といえます。
平塚市においても、毎年発表される公示価格が宅地取引や都市計画の検討材料として活用されています。ここでは2021年から2025年までの公示価格の推移を中心に、平塚市の土地価格動向を見ていきます。
2021年から2025年までの平塚市の公示価格推移
| 年度 | 平均価格（円/m²） | 前年比 |
|---|---|---|
| 2021 | 157,573 | - |
| 2022 | 158,358 | ＋0.50％ |
| 2023 | 163,182 | ＋3.05％ |
| 2024 | 169,439 | ＋3.83％ |
| 2025 | 175,788 | ＋3.75％ |
用途別公示価格の推移
| 年度 | 住宅地（円/m²） | 商業地（円/m²） | 工業地（円/m²） |
|---|---|---|---|
| 2021 | 117,163 | 311,286 | 104,500 |
| 2022 | 117,325 | 313,429 | 108,000 |
| 2023 | 119,708 | 327,000 | 111,500 |
| 2024 | 123,063 | 343,143 | 118,000 |
| 2025 | 126,542 | 359,429 | 124,000 |
平塚の公示価格の推移から分かることは？
平塚市の公示地価は2021年から2025年にかけて上昇基調にあり、平均価格は157,573円/m2から175,788円/m2へと伸長しています。特に2023年以降は前年比3％台の伸びを維持しており、上昇ペースが安定期に入った印象です。駅周辺の旺盛な集客力と、生活利便性を求める堅実な住宅需要が、地価を多角的に押し上げる要因となっています。
- 商業地の顕著な押し上げ：駅周辺の再開発や商業活動の活発化が、平塚エリア全体の地価を牽引しています。
- 住宅地の穏やかな上昇：急激な変動ではないものの、利便性の高いエリアを中心に底堅い需要が続いています。
- 工業地の堅調な成長：工業地も堅調に成長しています。用途ごとの成長性の違いが、工業地の投資戦略を練る上での重要な判断基準となるでしょう。
エリア別に見る平塚の土地価格
| エリア | 平均地価（円/m²） | 坪単価（円/坪） | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 紅谷町 | 786,000 | 2,598,347 | +5.14％ |
| 明石町 | 337,000 | 1,114,049 | +4.10％ |
| 高浜台 | 193,500 | 639,669 | +4.03％ |
| 田村 | 148,666 | 491,460 | +4.08％ |
| 四之宮 | 136,000 | 449,586 | +2.38％ |
| 御殿 | 129,000 | 426,446 | +1.50％ |
| 横内 | 112,500 | 371,900 | +0.90％ |
エリア別の傾向と分析
平塚市のエリア別地価を俯瞰すると、駅に近い中心市街地ほど価格が高く、同時に上昇率も顕著に現れる傾向があります。特に紅谷町は78.6万円/m2（前年比+5.14％）と突出した数字を記録し、次いで明石町も33.7万円/m2（同+4.10％）と力強い伸びを見せています。対照的に、田村や四之宮といったエリアは幹線道路沿いや工業系用途の比率の高さという理由もあり、価格水準は比較的穏やかに推移しています。
- 突出した価格の駅前商業地：紅谷町は市内の商業需要が集中しているため地価が突出しています。利便性の高さが率直に価格として現れている形です。
- じわじわと需要が拡大する準中心エリア：中心部に隣接する明石町などは、都市利便と取得価格のバランスが取りやすいため需要の裾野が広がっています。
- 用途により明暗が分かれる郊外・沿岸部：高浜台のように上昇率が高い地点がある一方で、横内は前年比+0.90％と緩やかな伸びに留まります。地域・土地の用途が価格推移に反映されています。
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