辻堂駅周辺の不動産投資事情
辻堂駅周辺の土地や地価情報
神奈川県藤沢市に位置する辻堂駅周辺は、湘南エリアで人気のある不動産投資地です。土地の広さや立地によって地価は変動しますが、一般的に駅周辺や商業エリアでは地価が高くなる傾向があります。湘南の海岸に近接しているため、特に海沿いの地域は不動産市場で高い評価を受けています。投資家にとって魅力的な場所と言えます。
辻堂駅周辺の公示価格や地価の傾向
辻堂駅周辺の公示価格は不動産市場における土地や物件の評価に大きな影響を与えます。近年、このエリアの地価は安定しており、上昇傾向が持続しています。湘南の魅力、交通インフラの整備、そして都市計画の発展により、不動産投資家にとって成長市場としての魅力が高まっています。ただし、高騰傾向にあるため、地域ごとに異なる地価の変動を注意深く観察する必要があります。
辻堂駅周辺の収益物件
辻堂 一棟売りアパート(名称不明)
- 販売価格：2,780万円
- 表面利回り：6.80％
- 想定年間収入：189.04万円
- 所在地：神奈川県茅ヶ崎市菱沼
- アクセス：JR東海道本線 辻堂駅 徒歩17分
- 建物構造：木造2階建 総戸数4戸
- 築年月：1987年7月（築38年）
- 情報登録日：2025年7月24日
※2025年7月25日時点の情報です。
参照元：健美家
（https://www.kenbiya.com/pp2/s/kanagawa/chigasaki-shi/re_4000473ivr/）
TBビル2
- 販売価格：8,500万円
- 表面利回り：6.80％
- 想定年間収入：578.4万円
- 所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松4-52
- アクセス：JR東海道本線 辻堂駅 徒歩10分
- 建物構造：鉄筋コンクリート造 陸屋根ルーフィング葺 地下一階付2階建（地下1階）総戸数9戸
- 築年月：1992年3月（築33年）
- 情報登録日：2025年7月11日
※2025年7月25日時点の情報です。
参照元：健美家
（https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/chigasaki-shi/re_3979266gzw/）
藤沢市辻堂2丁目ビル
- 販売価格：2億1,800万円
- 表面利回り：5.21％
- 想定年間収入：1,137.6万円
- 所在地：神奈川県藤沢市辻堂2丁目
- アクセス：JR東海道本線 辻堂駅 徒歩5分
- 建物構造：S造2階建
- 築年月：2015年8月（築9年）
- 情報登録日：2025年7月8日
※2025年7月25日時点の情報です。
参照元：健美家
（https://www.kenbiya.com/pp4/s/kanagawa/fujisawa-shi/re_39741264zx/）
辻堂３丁目テラスハウス
- 販売価格：3億円
- 表面利回り：4.02％
- 想定年間収入：1,207.2万円
- 所在地：神奈川県藤沢市辻堂3丁目
- アクセス：JR東海道本線 辻堂駅 徒歩5分
- 建物構造：木造2階建 総戸数10戸
- 築年月：1992年6月（築33年）
- 情報登録日：2025年7月7日
※2025年7月25日時点の情報です。
参照元：健美家
（https://www.kenbiya.com/pp2/s/kanagawa/fujisawa-shi/re_3973557i1o/）
ウィキッド湘南
- 販売価格：1億2,800万円
- 表面利回り：5.14％
- 想定年間収入：658.4万円
- 所在地：神奈川県藤沢市辻堂太平台1丁目1-10
- アクセス：JR東海道本線 辻堂駅 徒歩19分／JR東海道本線 藤沢駅 バス16分 徒歩3分（バス：東町停留所）
- 建物構造：木造（スレート葺）2階建 総戸数10戸
- 築年月：2011年3月（築14年）
- 情報登録日：2025年6月27日
※2025年7月25日時点の情報です。
参照元：健美家
（https://www.kenbiya.com/pp2/s/kanagawa/fujisawa-shi/re_3956999pul/）
神奈川県茅ヶ崎市 一棟売りアパート（名称不明）
- 販売価格：1億800万円
- 表面利回り：7.80％
- 想定年間収入：842.4万円
- 所在地：神奈川県茅ヶ崎市浜須賀
- 情報登録日：2024年7月24日
※2024年8月1日時点の情報です。
参照元：建美家（https://www.kenbiya.com/pp2/s/kanagawa/chigasaki-shi/re_3492239vrh/）
シーサイドテラス茅ヶ崎
- 販売価格：8,980万円
- 表面利回り：2.13％
- 想定年間収入：191.64万円
- 所在地：神奈川県茅ヶ崎市松浪2-7-11
- 情報登録日：2024年7月20日
※2024年8月1日時点の情報です。
参照元：建美家（https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/chigasaki-shi/re_3487730nog/）
マリンコート浜須賀
- 販売価格：1億2,000万円
- 表面利回り：7.02％
- 想定年間収入：842.4万円
- 所在地：神奈川県茅ヶ崎市浜須賀16-6
- 情報登録日：2024年7月16日
※2024年8月1日時点の情報です。
参照元：建美家（https://www.kenbiya.com/pp2/s/kanagawa/chigasaki-shi/re_3482717tol/）
神奈川県茅ヶ崎市 一棟売りアパート（名称不明）
- 販売価格：9,500万円
- 表面利回り：9.69％
- 想定年間収入：情報なし
- 所在地：神奈川県茅ヶ崎市浜竹4丁目
- 情報登録日：2024年7月1日
※2024年8月1日時点の情報です。
参照元：建美家（https://www.kenbiya.com/pp2/s/kanagawa/chigasaki-shi/re_3464122oo3/）
エイト小和田
- 販売価格：5,400万円
- 表面利回り：7.06％
- 想定年間収入：381.6万円
- 所在地：神奈川県茅ヶ崎市小和田3丁目13-51
- 情報登録日：2024年5月14日
※2024年8月1日時点の情報です。
参照元：建美家（https://www.kenbiya.com/pp2/s/kanagawa/chigasaki-shi/re_34109326g0/）
辻堂の賃貸需要の動向
辻堂エリアは、再開発による商業施設の充実や交通アクセスの良さから、賃貸需要が高まっています。
特に、辻堂駅直結の大型商業施設「テラスモール湘南」の開業により、若年層やファミリー層からの人気が高まっています。
賃料相場としては、ワンルームが約6.1万円、1Kが約6.78万円、1LDKが約11.97万円、2LDKが約17.75万円、3LDKが約20.86万円となっています。
参照元URL：LIFULL HOME'S 辻堂市の家賃相場情報（2024年11月19日確認）
辻堂の不動産投資で注目すべきエリア
辻堂神台エリア
「湘南C-X（シークロス）」プロジェクトにより、辻堂駅北口周辺は大規模な再開発が行われ、商業施設やオフィスビルが集積しています。特に、テラスモール湘南の開業は地域の商業活性化に大きく寄与し、周辺の地価上昇や賃貸需要の増加をもたらしました。
再開発に伴い、就業人口が増加し、単身者や若年層を中心に賃貸需要が高まっています。駅直結の利便性や商業施設の充実により、生活環境が整っている点も魅力です。
辻堂東海岸エリア
辻堂海岸へのアクセスが良好で、海を望む生活環境が魅力です。サーフィンやマリンスポーツを楽しむ人々に人気があり、観光客も多く訪れます。
自然環境の良さや教育施設の充実から、ファミリー層からの人気が高いエリアです。公園や保育施設も多く、子育て世代に適した環境が整っています。
辻堂駅周辺の現状や都市計画
辻堂駅北口周辺では、再開発が積極的に進められています。「湘南C-X（シークロス）」と呼ばれる再開発プロジェクトにより、商業施設、オフィスビル、住宅などが整備され、地域の利便性と魅力が向上しています。
湘南C-Xの整備により、辻堂駅周辺は商業、住宅、医療、産業といった多彩な機能を備えた都市拠点へと成長しました。特に、テラスモール湘南のオープンは地域の商業の活性化に大きく貢献し、周辺地域での地価の上昇や賃貸需要の増加を引き起こしました。
辻堂駅周辺の住みやすさ
辻堂駅周辺は住みやすい環境を提供する都市として知られています。美しい海岸線が近くにあり、アウトドア活動が楽しめます。教育機関や医療施設が充実しており、家族向けの住宅が多く存在します。地域コミュニティも活発で、安全で快適な生活を送ることができます。これらの要因が、辻堂駅周辺を不動産投資家や住民にとって魅力的な場所としています。
まとめると、辻堂駅周辺は湘南エリアの魅力、地価の安定、都市計画の進展、住みやすい環境が不動産投資家にとって魅力的な市場を提供しています。地域ごとに地価の動向を検討し、将来の成長を見据えた投資検討が必要です。不動産投資を検討する際には、地域の特性や市場動向を詳細に分析し、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
湘南エリアの主要都市である藤沢市は、美しい海岸線や便利な交通アクセスにより、投資エリアとしても高い人気を誇ります。地価の動向や収益物件の情報を把握することで、より戦略的な不動産投資が可能になります。以下のページでは、藤沢市の土地価格や収益物件についてまとめているので、ぜひご確認ください。
再開発で山や空き地を開拓した湘南エリアだからこそ坂などが多く、立地面も含めて表面的な利回りだけで物件を選ぶと失敗する可能性があります。だからこそ、湘南エリアに拠点を持つ地域事情に精通した不動産投資会社への相談が重要。ここでは、仲介件数・管理戸数・店舗数において実績豊富な会社を紹介します。
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湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム：神奈川に本社のある企業のなかで仲介件数最多（2021年10月～2022年9月統計より）https://www.zenchin.com/news/content-747.php
住友不動産販売：流通大手各社のなかで店舗数最多（2022年統計より）https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/202209/202209_3ryutsu.pdf
東急リバブル：湘南エリアに直営店拠点のある企業のなかで管理戸数最多（2021年10月～2022年9月統計より）https://www.zenchin.com/news/2023150.php
