不動産投資アプリのメリット・選び方
ここでは、不動産投資アプリについて紹介します。アプリを利用するメリットや注意点などをまとめていますので、ぜひ参考にしてください。
不動産投資アプリを利用するメリットは？
情報収集がしやすくなる
不動産投資アプリを利用すれば、物件の情報収集をしやすくなります。
これまでの投資物件探しでは、「複数のポータルサイトを閲覧し、資料請求をしたり仲介会社に連絡をする」といった方法が主流でした。しかし、手間や時間がかかるうえ、情報収集の効率が良くありません。
不動産投資アプリでは、エリア・利回り・価格などの条件を入力して検索するだけで、希望に合った物件を紹介してくれます。膨大な物件情報の中からピックアップされた情報を閲覧できるため、物件探しを効率良く行えるでしょう。
また、新着物件や価格変更などの情報も通知してくれるため、最新の情報を掴みやすい点も不動産投資アプリのメリットといえます。
物件の収支シミュレーションができる
不動産投資アプリでは、物件の収支シミュレーションもできます。
想定利回りはもちろん、金利や諸経費、固定資産税や修繕積立金などの情報も含めたキャッシュフロー計算が可能。月々の返済比率や税引後の年間利益を瞬時に計算してくれるため、さまざまなパターンを比較しながら検討することができます。
また、該当物件の売却価格予測も行ってくれるため、出口戦略も検討することが可能。投資の判断を強力にサポートしてくれます。
複数物件の管理・チェックがしやすくなる
不動産投資アプリなら、複数の物件の管理・チェックがしやすくなります。
複数の物件で投資を行っている場合、物件ごとの入金管理や空室状況・修繕履歴の把握などを行わなければなりません。不動産投資アプリでは収支を一元管理できるため、散在しがちなタスクをひとつにまとめることができるでしょう。
なお、入金遅延などが生じた際も、リマインダーをプッシュ通知で受け取ることが可能。外出先でもリアルタイムに状況を把握できます。
確定申告も行いやすくなる
毎年の確定申告をスムーズに行えるようになるのも、不動産投資アプリを利用するメリット。日々の収支を自動で分類して経費科目をタグ付けし、年間の損益計算書などをPDFで出力可能。e-Tax用の仕訳データに変換することもできるため、確定申告時に慌てることがありません。
アプリ利用時の注意点
アプリ運営会社がまともな会社か確認する
情報収集や収支シミュレーション、物件管理などを行える不動産投資アプリですが、不正アプリには注意が必要です。
不正アプリにはマルウェア（悪意のあるソフトウェア）が仕込まれており、個人情報の窃取や盗撮行為、なりすましといった脅威があります。
そのため、不動産投資アプリを運営している会社をチェックすることが大切です。たとえば、「公式サイトの有無」や「会社概要や所在地の記載」「運営実績」「ユーザー数」などを細かく確認し、透明性のある運営をしているかどうかを判断しましょう。
アプリの評価を確認する
不動産投資アプリを選ぶ際は、レビューや評価を参考にしましょう。
たとえば、「操作が直感的で容易」「情報更新がスピーディ」といった評価を得ているアプリなら、利便性が高いアプリであることがうかがえます。
一方、「バグが多い」「情報が正確でないときがある」といったコメントがある場合は要注意。せっかくインストールをしても、使い勝手が悪い可能性が高いでしょう。
プライバシーポリシー・セキュリティ対策の確認
不動産投資アプリに限ったことではありませんが、アプリのプライバシーポリシーやセキュリティ対策をチェックしておくことも重要です。
たとえば、「個人情報の取り扱いに関する記載」「HTTPS接続の有無」「第三者機関の認証マークの有無」などを確認しておきましょう。
不動産投資用のアプリの選び方
ひとくちに不動産投資アプリといっても、アプリによって特徴はさまざまです。たとえば、物件探しに特化したアプリもあれば、収益シミュレーションに特化したアプリ、資産管理に特化したアプリもあります。
そのため、目的に合ったアプリを選ぶことが大切です。
物件を探しやすいアプリは？
物件を探すことが目的なのであれば、物件検索に特化したアプリを選ぶのがおすすめです。物件探しに特化したアプリは物件情報数と検索機能に優れており、膨大な情報のなかから希望に合った物件をピックアップしてくれます。
たとえば、GPSと連動することで周辺の利回り上位物件を表示したり、駅徒歩・構造種別・耐震基準適合状況などでフィルターをかけることも可能です。
収益を調べやすいアプリ
収益シミュレーションに特化したアプリでは、物件データに合わせて予想収益を計算してくれます。ローン返済方式や入居率の変化などを組み合わせて計算してくれるため、より現実的なシミュレーションが可能。希望利回りに達しない場合の購入上限価格を逆算することもできます。
資産管理しやすいアプリ
資産管理を目的としたアプリでは、家賃の入金管理などを得意としています。家賃の入金状況を自動で照合し、未納があれば督促メールのテンプレートを送信可能。アプリから不動産会社に連絡することもできます。
また、物件の修繕記録と写真を部位別に保管することも可能です。
不動産投資に関する勉強ができるアプリ
「不動産投資について知識が不足している」という方は、不動産投資学習に特化したアプリもおすすめです。
不動産投資学習特化型のアプリでは、実際の物件データを用いたケーススタディが可能。動画やクイズ形式で投資理論を学ぶことができるため、不足している知識を習得できるでしょう。また、アプリで学んだ知識を実践に応用するための機能として、模擬投資にも挑戦できます。
さらに、コミュニティ機能がある場合は、他ユーザーと議論しながら学べる点も魅力的です。
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住友不動産販売：流通大手各社のなかで店舗数最多（2022年統計より）https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/202209/202209_3ryutsu.pdf
東急リバブル：湘南エリアに直営店拠点のある企業のなかで管理戸数最多（2021年10月～2022年9月統計より）https://www.zenchin.com/news/2023150.php
